One Stanley鋼筋調查未完：一間洋房的發現，買家點核對全盤？

One Stanley的施工質量調查，最需要看清的是「查到甚麼」和「查了哪裏」。屋宇署10月3日公布，一間獨立屋有部分鋼筋配置與圖則不符；行政長官李家超10月6日要求發展局監察個案調查。截至2026年10月7日本文核對的官方資料，事件仍未有最終調查結論。

對準買家和現有業主而言，這已足以提出具體查問，但未足以替整個屋苑下安全結論。個別洋房的問題要追查；其他單位是否受影響，也要有對應單位、構件和檢驗範圍的資料，才能作判斷。

一月接舉報、年中檢驗，十月公布的仍是調查進展

事件不是10月才開始跟進。涉事獨立屋於2023年7月獲發入伙紙；屋宇署在2026年1月接獲業主代表舉報，3月到場，6月至9月再進行多次測試，包括雷達勘測、鑽芯和現場開鑿，所得數據仍在分析。

署方公布的發現有兩項：地面低層一條橫樑的保護層未按圖則配置鋼絲網，以及部分樓板的鋼筋配置與圖則不符。署方認為未構成明顯危險，但施工質量需要跟進，並已要求認可人士、註冊結構工程師、註冊承建商及發展商協助調查。

這個時間次序提醒買家：入伙紙的發出時間、後來接獲的舉報，以及現階段的檢驗發現，是不同階段的資料。不能只拿2023年的文件，當作已回答2026年出現的施工疑問；也不能把未完成的分析寫成最終責任裁定。

「未構成明顯危險」與「符合圖則」，回答的是兩件事

最容易被混在一起的，是當前危險判斷與施工是否符合批准設計。今次公布已指出圖則不符，同時交代未構成明顯危險。兩者可以並存：前者需要追查實際施工和監督，後者是署方在已檢查範圍內公布的判斷。

本文的判讀是，這句話既不能擴寫成「全盤已獲安全認證」，也不支持單憑新聞便斷言整個One Stanley都有相同缺失。若有人以「屋宇署已看過」回應所有疑問，應接着問：看過哪間屋、哪一層、哪些位置？是初步視察、儀器測試，還是開鑿後的分析？書面結論有哪些使用條件？

同樣地，鋼筋與圖則不符，不會自行回答需要怎樣修復、由誰承擔、影響多久。那些答案須接上工程評估和調查結果。買家需要的是能與擬購單位對上的資料，而不是一句籠統的安心或危險標籤。

全盤有洋房也有分層住宅，先對清「House」與「Block」

One Stanley位於赤柱黃麻角道128號。HomeDash的One Stanley屋苑資料頁列出43座、82伙；發展商目前銷售資料頁連結的2026年7月27日版售樓說明書，則列明32間洋房及11座多單位建築物。這裏的43座，並不等於43間洋房。

樓書亦分開列出洋房門牌與分層住宅座號，而且部分號碼被略去。查閱文件時，必須把「House／洋房」或「Block／座」、樓層和單位寫完整。單說「第幾號」很容易把兩種物業混淆。

本次官方公告只說一間獨立屋，沒有公布其門牌，也沒有提供全盤逐戶檢驗清單。因此，不能憑照片認屋，或假定相鄰、同外觀、同面積的單位已一併受檢。對其他洋房與分層住宅，合理的查問是有否涉及相同施工或設計範圍，以及哪些資料足以判定需要進一步檢查；答案應由對應文件與專業評估支持。

特首要求監察，修例仍是擬提交的建議

行政長官李家超10月6日表示，屋宇署正在查明施工質量及監工是否到位，他因調查未完而不評論個案內容，並要求發展局監察。他亦關注專業人員有否履行監督責任，以及承建商有否違規施工。

他提到發展局今年會提交《建築物條例》修訂建議，以強化監管及懲處。這是推進修例的安排，不能寫成新罰則已生效，更不能由此斷定本案誰已違規。公共規管的跟進，也沒有替個別買賣合約、工程費用或業主索償作出裁定。

準買家要把資料取得時間，放進落訂與交易安排

準備買入One Stanley，第一步是請賣方以書面確認擬購單位有否接獲與施工質量有關的查詢、檢驗或跟進要求，並列清回覆所涵蓋的門牌、樓層及構件。若答覆稱「無關」，也要問清依據是單位曾受檢、已有工程評估，還是目前未收到通知；三種答案的信息量不同。

其次是索取可提供的批准結構圖則、單位檢驗報告、物料測試資料，以及已有的跟進工程安排。請註冊結構工程師說明哪些位置已查、哪些未查，現有測試能回答甚麼，以及有否需要限制使用、追加檢測或修復。這是本文建議的查證方式，並非聲稱上述文件現已全部公開。

在一手現樓交易，樓書的買家須知提醒買家取得近三個月印製的賣方資料表，並安排看擬購物業；看樓所見仍不能替代隱藏構件的檢查。若重要文件尚未到手，應在落訂或簽臨約前，讓代表自己的律師確認如何處理文件未齊、檢測結果改變或跟進工程未完的情況。不要自行假定新聞出現後便可取消交易、追回按金或保證取得賠償。

已購入的業主，把裝修紀錄和結構查證接起來

現有業主可先整理自己的樓層圖、裝修圖、開工前後照片、曾拆開位置的紀錄，以及與管理處、賣方或承建商的書面往來。交予獨立專業人士時，注明實際位置及時間，讓對方分辨原有結構、後來工程和需要再查的範圍。一般執漏清單能記錄表面狀況，卻不能證明樓板內部鋼筋符合設計。

屋宇署小型工程技術指引要求工程前查閱相關批准建築紀錄。需要比對圖則，可經百樓圖網的查閱說明了解登記和收費程序；系統提供的既有批准文件，不等於本案最新調查報告已公開。是否有適用檔案、需否補取其他資料，仍要確認。

如裝修涉及結構構件，應讓相關專業人士先核對設計和現況，再決定工程安排；不宜為了自行查證而指示裝修工鑿開樓板。已收到個別單位的書面要求，則按該要求及專業評估處理。

目前最有用的進展，不只是「調查有沒有完」，而是下一份文件能否明確說出受查單位、檢測範圍、結論及跟進安排。核對屋苑基本資料可回到One Stanley屋苑頁；判斷自己的物業，則要把那份資料與自己的門牌、圖則和實際工程逐項接上。