綠色按揭有金級就得？查清批核日期、提款期限同額外回贈

買樓或轉按時，見到物業有「綠建環評金級」宣傳，未必就能把綠色按揭回贈計入預算。要先確認銀行接受哪一種認證，以及在哪個日期須符合資格，再看自己的貸款額、客戶層和申請渠道。本次於2026年10月7日核對東亞與星展現行推廣，兩者均列至12月31日，但條款的時間要求並不相同。

最容易漏看的是：東亞寫明認證須在綠色按揭審批日符合要求；星展的現行推廣則要求在指定期間經網站申請，並於2027年3月31日或之前成功提款。有金級認證，只回答了物業條件的一部分，尚未回答你可否領取那一筆額外回贈。

先查有效認證，唔好只睇門口牌匾

綠建環評的「已登記」、「暫定評級」和「最終評級」是不同階段。香港綠色建築議會說明，新建建築暫定評估依據設計，最終評估依據建成狀況；項目完成登記，不代表已獲金級。申請時應核對住宅項目名稱、地址、涵蓋範圍、評估工具、評級及狀態，不能把同一發展項目的另一部分，或室內裝修的認證，直接當作整幢住宅的資格。

建築物展示的牌匾也不能代替這一步。議會牌匾指引列明，即使最終評級證書已過期，項目持有人仍可訂製相同評級的牌匾。因此，看到「GOLD」和發出年份，只能知道牌匾所標示的評級資料，不能單憑它判斷銀行審批時認證是否有效。

可先到綠建環評住宅名冊查找項目，再把對應資料交予銀行確認。名冊是核對入口，銀行最終接受的項目和貸款條件仍須取得書面確認。如果想了解綠色建築如何落到住宅設計，可延伸閱讀HomeDash的Skypark綠建環評金級與環保設計介紹；該文介紹建築特色，不能取代本次按揭資格審核。

東亞：暫定金級可以，但要核對審批日

東亞現行申請資格包括持有有效綠建環評新建或既有建築暫定或最終金級、鉑金級認證的住宅項目，涵蓋新造或轉按的一手、二手物業及政府資助房屋。計劃最低貸款額為100萬元；這是申請門檻，並不是額外現金回贈的起點。

條款第1項把合資格認證連到「綠色按揭審批日」，第5項再說明：如果評級在最終批核日之後改變或到期，相關存款上限優惠與現金回贈仍繼續生效。這條安排讓批核前後的界線更清楚，但不能反過來理解為「批核前已過期也照樣接受」。

例如，遞交申請時認證仍有效，但預計批核前到期，便應立即問銀行是否需要更新認證資料；不能只保留申請當日的截圖就當作完成。若是批核後才到期，則可請銀行確認你的個案是否按第5項保留優惠。不同銀行未必有相同安排，這項東亞條款不能直接套用於星展。

星展：12月底申請，仍要趕及翌年3月底提款

星展現行綠色按揭推廣條款列出的申請期為2026年7月1日至12月31日，包括首尾兩天。合資格客戶須在期內透過星展網站，為已取得綠建環評金級或鉑金級認證的指定住宅項目提交按揭申請，並於2027年3月31日或之前成功提取貸款。只在12月底交申請，並不代表之後任何日期提款都能領取優惠。

條款適用於星展豐盛理財或DBS Account的合資格客戶，並只限主要戶口持有人參與。豐盛理財客戶的額外回贈為按揭貸款總額0.1%，DBS Account為0.05%；實際金額亦視乎財務狀況、還款能力及貸款額，於提款後存入指定按揭還款戶口。

假設成交日安排在2027年4月，便不能直接把本輪星展優惠放進預算；若成交延誤跨過3月31日，也應重新確認資格。其公開條款未像東亞第5項般清楚列出最終批核後認證變動的安排，亦不宜自行推定對暫定評級、轉按或個別資助房屋完全採用相同規則。遞交前可在星展現行綠色按揭推廣條款核對渠道、戶口和期限，再就自己的物業向銀行確認。

借300萬元，額外回贈點比較？

東亞的額外綠色回贈是分檔固定金額：貸款達200萬元為1,000元、達300萬元為2,000元、達500萬元為3,000元。借100萬元雖達到計劃申請門檻，卻未達公開列出的額外回贈門檻；借300萬元則按該檔計2,000元，不能把三檔獎賞相加。條款列明這筆回贈於提款後一個月入帳。

以同一筆300萬元按揭貸款作假設，並假定全部符合各計劃要求，單看已公布的綠色額外回贈：

計劃及客戶類別	計法	額外回贈
東亞綠色按揭	300萬元貸款檔	2,000元
星展DBS Account	300萬元 × 0.05%	1,500元
星展豐盛理財	300萬元 × 0.1%	3,000元

百分比的分母是按揭貸款額，並非樓價或首期。以上不是銀行正式報價，也未包括基本按揭回贈、利息、戶口要求和其他費用。假設其中一個實際報價每月供款比另一個高200元，一年已相差2,400元，足以超過上述部分額外獎賞差額；這是供款差額算例，並非本次核實的銀行息率或利息差額。

如果為多拿1,500元而改變客戶層，先了解戶口資產及服務要求，再決定是否適合自己的資金安排。比較總開支的方法可參考HomeDash的按揭回贈與三年淨成本算例；該文的市場報價有其日期，本次仍應使用你取得的最新書面報價。

「額外」唔代表所有優惠自動疊加

東亞第7項保留在客戶同時符合其他推廣時，只提供其中一項優惠的權利。因此，基本回贈、網上申請獎賞和綠色回贈能否同時取得，要請銀行逐項列明。該行第6項亦寫明所有現金回贈與最終提款額1%的關係，以及超過時在按揭成數計算中須包括在貸款額內的處理，不能只比較額外獎賞就推算首期。

向兩家銀行索取報價時，可用同一貸款額、還款年期及預計提款日期，要求書面回答以下問題：

• 這個地址及住宅部分接受哪項認證？暫定或最終評級、有效狀態須在哪一天符合？
• 我用的申請渠道、戶口類別及主要戶口持有人身份，是否符合本輪回贈條件？
• 申請、批核和提款各有甚麼期限？延遲成交或認證到期時怎樣處理？
• 基本與綠色回贈分別多少、能否同時享用、何時入帳，以及提早清還或轉按會否須退回？
• 連同實際息率、封頂安排、費用及提前還款條款，預計持有期內總共要付多少？

核實起點可用東亞綠色按揭資格與細則、星展綠色按揭計劃及住宅名冊。買樓和轉按的下一步，是把物業資格與自己的貸款安排一起交銀行確認，取得寫明金額和日期的優惠承諾後，才將回贈計入可用現金。兩家銀行均保留更改推廣的權利，本文核對日為2026年10月7日。